Mietspiegel
Resmî Kira Endeksi. Konum, büyüklük, yaş ve kaliteye göre yerel emsal kiraları (ortsübliche Vergleichsmiete) gösteren belediye referans tablosu. Kira artışlarının ve Mietpreisbremse'nin dayanağıdır.
100,000'den fazla nüfuslu şehirler bir Mietspiegel tutmak zorundadır; 'nitelikli' Mietspiegel (istatistiksel yöntemle türetilmiş, § 558d BGB) yasal karine gücü taşır. Mevcut kiracılıklardaki artışlar buna göre gerekçelendirilmeli ve Kappungsgrenze'ye uymalıdır.
Yatırımcı bakışı: Mietspiegel seviyesi ile piyasada istenen kiralar arasındaki fark, bir şehirdeki kira artış potansiyelini gösterir — büyük farklar (örn. Bochum 6.90'a karşı 8.28 €/m², Augsburg 9.80'e karşı ~15 €/m² istenen kira, 2025/26), ya düzenlemeye tabi mevcut kiraların büyüme alanı olduğu ya da Mietpreisbremse'nin geçerli olduğu yerlerde yeniden kiralamada düzenlemenin sıkı bağladığı anlamına gelir.