术语表
Mietspiegel
官方租金指数. 由市政编制的当地可比租金（ortsübliche Vergleichsmiete）参考表，按位置、面积、房龄和品质分类。它是租金上调和Mietpreisbremse的基准。
居民超过100,000人的城市必须编制；合格的Mietspiegel（基于统计方法编制，§ 558d BGB）具有法律推定效力。存续租约中的租金上调必须以其为依据，并遵守Kappungsgrenze。
投资者视角：Mietspiegel水平与市场挂牌租金之间的差距反映了一座城市的租金回归潜力——差距较大（如Bochum 6.90 vs 8.28 €/m²，Augsburg 9.80 vs 约15 €/m²挂牌价，2025/26）意味着受管制的存量租金仍有上涨空间，或者在适用Mietpreisbremse的地方，重新出租时管制约束非常强。