Mietspiegel
Índice oficial de aluguéis. A tabela municipal de referência dos aluguéis comparativos locais (ortsübliche Vergleichsmiete) por localização, tamanho, idade e qualidade. Ancora os reajustes de aluguel e a Mietpreisbremse.
Cidades com mais de 100,000 habitantes devem manter um; Mietspiegel «qualificados» (derivados estatisticamente, § 558d BGB) têm presunção legal. Reajustes em contratos vigentes precisam ser justificados frente a ele e respeitar a Kappungsgrenze.
Olhar do investidor: a distância entre o nível do Mietspiegel e os aluguéis pedidos no mercado mostra o potencial de reversão de uma cidade — distâncias grandes (p. ex., Bochum 6.90 vs 8.28 €/m², Augsburg 9.80 vs ~15 €/m² pedidos, 2025/26) significam que os aluguéis regulados vigentes têm espaço para crescer, ou que a regulação aperta forte na relocação onde a Mietpreisbremse se aplica.