Glosar
Kappungsgrenze
Plafon de majorare a chiriei. Limita majorărilor de chirie în contractele existente: 20% la trei ani la nivel național, redusă la 15% în piețele tensionate desemnate de landuri — și niciodată peste chiria comparativă locală.
Constrânge majorările către nivelul Mietspiegel (§ 558 BGB); suplimentele de modernizare (8% din costul modernizării pe an, cu plafoane stricte) merg pe o pistă separată.
Pentru achizițiile cu chirii sub piață, Kappungsgrenze definește viteza de recuperare: un apartament cu 30% sub piață într-un oraș cu plafon de 15% are nevoie de două cicluri de trei ani pentru a închide diferența — includeți-o în calculul randamentelor.