术语表
Grundsteuer
年度房产税. 每年向市镇缴纳的经常性不动产税，已于2025年全面改革，采用各州自定的新估值模型。一套公寓通常每年为几百欧元——且可转嫁给租户。
2025年改革取代了1964/1935年的旧估值；各市镇设定税率乘数（Hebesätze），多个市镇在2025/26年再次作出调整。税额因州模型、位置和面积而异——尽职调查时请核查最新的税单（Grundsteuerbescheid）。
作为可收回的运营成本，Grundsteuer在标准租约下通过Nebenkostenabrechnung转嫁给租户——它影响的是租户的承受能力而非您的净收益，空置期除外。