Grundsteuer
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting. De terugkerende gemeentelijke onroerendgoedbelasting, per 2025 volledig hervormd met nieuwe deelstaatspecifieke waarderingsmodellen. Voor een appartement meestal enkele honderden euro per jaar — en doorbelastbaar aan huurders.
De hervorming van 2025 verving de waarden uit 1964/1935; gemeenten stellen de vermenigvuldigingsfactoren (Hebesätze) vast, en verschillende pasten die voor 2025/26 opnieuw aan. Bedragen variëren per deelstaatmodel, ligging en omvang — controleer de actuele aanslag (Grundsteuerbescheid) in de due diligence.
Als verhaalbare servicekost gaat de Grundsteuer in standaardhuurcontracten via de Nebenkostenabrechnung over op de huurders — ze raakt de betaalbaarheid voor huurders, niet uw nettorendement, leegstand uitgezonderd.