Grundsteuer
Ежегодный налог на недвижимость. Регулярный муниципальный налог на недвижимость, полностью реформированный с 2025 года с новыми моделями оценки по федеральным землям. Для квартиры обычно несколько сотен евро в год — и его можно переложить на арендаторов.
Реформа 2025 года заменила оценки 1964/1935 годов; муниципалитеты устанавливают коэффициенты (Hebesätze), и некоторые снова скорректировали их на 2025/26. Суммы зависят от модели земли, локации и площади — проверяйте актуальное уведомление (Grundsteuerbescheid) в рамках due diligence.
Как возмещаемый эксплуатационный расход Grundsteuer в стандартных договорах аренды перекладывается на арендаторов через Nebenkostenabrechnung — он влияет на доступность жилья для арендатора, а не на вашу чистую доходность, за исключением периодов простоя.