Grundsteuer
Impuesto anual sobre bienes inmuebles. El impuesto municipal recurrente sobre la propiedad, reformado por completo desde 2025 con nuevos modelos de valoración por estado. Suele ser de unos cientos de euros al año para un piso — y repercutible a los inquilinos.
La reforma de 2025 sustituyó los valores de 1964/1935; los municipios fijan los multiplicadores (Hebesätze) y varios volvieron a ajustarlos para 2025/26. Los importes varían según el modelo del estado, la ubicación y el tamaño — revise la liquidación vigente (Grundsteuerbescheid) en la due diligence.
Como gasto de explotación repercutible, la Grundsteuer pasa a los inquilinos vía la Nebenkostenabrechnung en los contratos estándar — afecta a la asequibilidad del inquilino más que a su rentabilidad neta, salvo en periodos de vacancia.