Grundsteuer
Щорічний податок на нерухомість. Регулярний муніципальний податок на нерухомість, повністю реформований з 2025 року з новими моделями оцінки за федеральними землями. Для квартири зазвичай кілька сотень євро на рік — і його можна перекласти на орендарів.
Реформа 2025 року замінила оцінки 1964/1935 років; муніципалітети встановлюють коефіцієнти (Hebesätze), і деякі знову скоригували їх на 2025/26. Суми залежать від моделі землі, локації та площі — перевіряйте чинне повідомлення (Grundsteuerbescheid) під час due diligence.
Як відшкодовувана експлуатаційна витрата Grundsteuer у стандартних договорах оренди перекладається на орендарів через Nebenkostenabrechnung — вона впливає на доступність житла для орендаря, а не на вашу чисту дохідність, за винятком періодів простою.