Grundsteuer
Taxe foncière annuelle. La taxe foncière municipale récurrente, entièrement réformée depuis 2025 avec de nouveaux modèles d'évaluation propres à chaque Land. Généralement quelques centaines d'euros par an pour un appartement — et répercutable sur les locataires.
La réforme de 2025 a remplacé les valeurs de 1964/1935 ; les communes fixent les multiplicateurs (Hebesätze), et plusieurs les ont encore ajustés pour 2025/26. Les montants varient selon le modèle du Land, l'emplacement et la taille — vérifiez l'avis d'imposition en vigueur (Grundsteuerbescheid) lors de la due diligence.
En tant que charge d'exploitation récupérable, la Grundsteuer est répercutée sur les locataires via la Nebenkostenabrechnung dans les baux standards — elle affecte la solvabilité du locataire plutôt que votre rendement net, périodes de vacance exceptées.