용어집
Grundsteuer
연간 재산세. 매년 부과되는 지방 재산세로, 2025년부터 주별 신규 평가 모델과 함께 전면 개편되었습니다. 아파트 한 채당 통상 연 수백 유로 수준이며 — 임차인에게 전가할 수 있습니다.
2025년 개혁은 1964/1935년 기준 가치를 대체했습니다. 지방자치단체가 세율 승수(Hebesätze)를 정하며, 여러 곳이 2025/26년에 이를 다시 조정했습니다. 금액은 주별 모델, 위치, 면적에 따라 달라지므로 — 실사 시 최신 고지서(Grundsteuerbescheid)를 확인하세요.
회수 가능한 운영비인 Grundsteuer는 표준 임대차에서 Nebenkostenabrechnung을 통해 임차인에게 전가됩니다 — 공실 기간을 제외하면 순수익률보다는 임차인의 부담 능력에 영향을 주는 항목입니다.