Grundsteuer
Imposto predial anual. O imposto municipal recorrente sobre a propriedade, totalmente reformado a partir de 2025 com novos modelos de avaliação por estado. Normalmente algumas centenas de euros por ano para um apartamento — e repassável aos inquilinos.
A reforma de 2025 substituiu os valores de 1964/1935; os municípios definem os multiplicadores (Hebesätze), e vários os ajustaram novamente para 2025/26. Os valores variam por modelo estadual, localização e tamanho — confira o lançamento vigente (Grundsteuerbescheid) na due diligence.
Como custo operacional recuperável, a Grundsteuer passa aos inquilinos via Nebenkostenabrechnung nos contratos padrão — afeta a capacidade de pagamento do inquilino mais do que sua rentabilidade líquida, exceto em períodos de vacância.