Glossaire
Kaufnebenkosten
Frais d'acquisition. Les frais annexes de l'achat : droits de mutation (3.5–6.5%), notaire et registre foncier (~2%) et commission d'agence (part de l'acheteur typiquement 2.98–3.57%). Au total 8–12% en plus du prix — non finançables par les banques allemandes.
Les acheteurs étrangers sous-estiment régulièrement les Nebenkosten. Sur un achat de €400,000 en NRW (taxe de 6.5%), ils dépassent €40,000 en liquide avant le moindre apport sur le prix lui-même.
Pour un bien loué, droits de mutation, notaire et commission de l'agent de l'acheteur rejoignent la base d'amortissement AfA ; les Nebenkosten courantes (le concept côté locataire porte le même nom — ne les confondez pas) sont récupérables auprès des locataires.