용어집
Kaufnebenkosten
매입 부대비용. 매입에 따르는 부대비용: 취득세(3.5–6.5%), 공증 및 등기(~2%), 중개수수료(매수인 부담분 통상 2.98–3.57%). 매매가에 더해 총 8–12% — 독일 은행은 이를 대출해 주지 않습니다.
외국인 매수인은 Nebenkosten을 과소평가하기 일쑤입니다. NRW(취득세 6.5%)에서 €400,000짜리를 매입하면, 매매가에 넣을 자기자본과는 별도로 부대비용만 현금 €40,000을 넘습니다.
임대용 부동산의 경우 취득세, 공증료, 매수인 측 중개수수료는 AfA 감가상각 기준액에 포함됩니다. 운영상의 Nebenkosten(임차인 측 관리비 개념이 같은 이름을 씁니다 — 혼동하지 마세요)은 임차인에게서 회수할 수 있습니다.