용어집
Grunderwerbsteuer
부동산 취득세. 독일에서 부동산을 매입할 때마다 부과되는 일회성 주(州) 세금으로, 공증 직후 납부해야 합니다. 세율은 각 Bundesland(연방주)별로 정해지며 매매가의 3.5%에서 6.5%에 이릅니다.
2026년 현행 세율: Bavaria 3.5% · Baden-Württemberg, Lower Saxony, Rhineland-Palatinate, Saxony-Anhalt, Thuringia 5.0% · Bremen, Hamburg, Saxony 5.5% · Berlin, Hesse, Mecklenburg-Vorpommern 6.0% · Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein 6.5%. Thuringia는 세율을 인하한 유일한 주입니다(2024년, 6.5%에서 인하). Bremen은 2025년 7월에 5.5%로 인상했습니다.
세무서가 납부 완료를 확인해 주기 전까지(Unbedenklichkeitsbescheinigung, 납세완료증명) 등기소는 소유권을 이전하지 않습니다. 실제로 이동 가능한 설비(예: 빌트인 주방)는 별도로 가격을 책정하면 이 세금을 피할 수 있습니다. 임대용 부동산의 경우 이 세금은 감가상각(AfA) 기준액에 포함됩니다.