Energieausweis
Certificado de desempenho energético. O certificado obrigatório que classifica o desempenho energético de um edifício (classes A+ a H). Todo anúncio de venda deve exibi-lo, e a classe energética influencia cada vez mais preço, financiamento e obrigações de renovação.
Dois tipos: baseado no consumo (Verbrauchsausweis, barato, reflete o comportamento dos ocupantes) e baseado na demanda (Bedarfsausweis, calculado por engenharia — o relevante para prédios antigos). Válido por 10 anos.
O estoque nas classes F–H é negociado com descontos visíveis e enfrenta a trajetória de renovação da UE; as classes A/B alcançam prêmios e linhas de financiamento verde mais baratas. Após a compra, a GEG obriga obras limitadas em prédios antigos (isolamento do último piso, troca de caldeiras convencionais com 30 anos) — inclua-as no orçamento.