용어집
Bereitstellungszinsen
대출 약정 이자. 승인되었지만 아직 인출하지 않은 대출분에 대해 유예 기간이 지나면 은행이 부과하는 이자(통상 ~0.25%/월 = 3% p.a.)로, 단계별 대금 지급이 있는 분양(오프플랜) 매입의 숨은 비용입니다.
18개월에 걸쳐 인출하는 €400,000 신축 대출이라면 약정 이자만 수천 유로가 들 수 있습니다 — 명목 금리가 조금 높더라도 무이자 기간이 긴 상품보다 비싼 경우가 많습니다. 대출 조건은 bereitstellungszinsfreie Zeit(무약정이자 기간, 6–24개월, 협상 가능)를 기준으로 비교하세요.
대출 실행이 지연되는 모든 경우에 해당합니다: Bauträger(시행사)의 단계별 지급(MaBV), 리모델링, 느린 등기 처리 등. 무이자 기간은 현실적인 준공 일정에 여유분을 더해 협상하세요.