Bereitstellungszinsen
Juros de disponibilização do crédito. Juros (tipicamente ~0.25%/mês = 3% a.a.) que os bancos cobram sobre parcelas do empréstimo aprovadas mas não sacadas após um período de carência — o custo oculto das compras na planta com pagamentos por etapas.
Em um empréstimo de €400,000 para construção nova sacado ao longo de 18 meses, os juros de disponibilização podem custar milhares — muitas vezes mais do que uma taxa nominal um pouco maior com período gratuito mais longo. Compare as ofertas pela bereitstellungszinsfreie Zeit (6–24 meses, negociável).
Relevantes sempre que o desembolso atrasa: pagamentos por etapas ao Bauträger (MaBV), reformas ou tramitação lenta do registro de imóveis. Negocie o período gratuito para cobrir o cronograma realista de conclusão mais uma folga.