Erbbaurecht

حق البناء الوراثي (إيجار الأرض طويل الأمد). تملك المبنى لكنك تستأجر الأرض لمدة 60–99 عامًا مقابل إيجار أرض (Erbbauzins). الأسعار أدنى، لكن التمويل أصعب وتتراجع القيمة كلما قصُرت المدة المتبقية.

شائع لدى الكنائس والبلديات والمؤسسات بصفتها مالكة للأراضي. انتبه إلى: المدة المتبقية (تريد البنوك سداد قرضها قبل انتهائها بوقت كافٍ)، وبنود ربط الـ Erbbauzins بالمؤشرات، وقاعدة التعويض عند انتهاء المدة (عادة ثلثا قيمة المبنى).

يُقيَّد الـ Erbbaurecht في صحيفة مستقلة بالسجل العقاري، وتسري عليه ضريبة النقل أيضًا. وهو بالنسبة للمستثمرين رهان عائد له تاريخ انتهاء — فأدرجه في نموذجك المالي صراحةً.

مصطلحات ذات صلة

هذا المسرد بلغات أخرى