Glosario
Erbbaurecht
Derecho de superficie. Usted es dueño del edificio pero arrienda el suelo por 60–99 años a cambio de un canon (Erbbauzins). Los precios son más bajos, pero la financiación es más difícil y el valor cae a medida que se acorta el plazo.
Habitual con iglesias, ayuntamientos y fundaciones como dueños del suelo. Vigile: el plazo restante (los bancos quieren su préstamo amortizado con holgura dentro de él), las cláusulas de indexación del Erbbauzins y la regla de compensación al vencimiento (comúnmente dos tercios del valor del edificio).
El Erbbaurecht figura en un folio registral separado y también está sujeto al impuesto de transmisiones. Para el inversor es una apuesta de rentabilidad con fecha de caducidad — modélelo explícitamente.