Słownik
Erbbaurecht
Prawo zabudowy (dzierżawa gruntu). Posiadasz budynek, ale grunt dzierżawisz na 60–99 lat w zamian za czynsz gruntowy (Erbbauzins). Ceny są niższe, lecz finansowanie trudniejsze, a wartość spada wraz ze skracaniem się okresu.
Częste, gdy właścicielem gruntu są kościoły, gminy i fundacje. Uważaj na: pozostały okres (banki chcą spłaty kredytu z dużym zapasem przed jego końcem), klauzule indeksacji Erbbauzins i zasadę rekompensaty przy wygaśnięciu (zwykle dwie trzecie wartości budynku).
Erbbaurecht figuruje w osobnej karcie księgi wieczystej i również podlega podatkowi od nabycia. Dla inwestorów to gra o rentowność z datą ważności — modeluj ją wprost.