Trang chủ / Bảng thuật ngữ / Erbbaurecht
Bảng thuật ngữ
Erbbaurecht
Quyền xây dựng trên đất thuê dài hạn. Bạn sở hữu công trình nhưng thuê đất 60–99 năm và trả tiền thuê đất (Erbbauzins). Giá mua thấp hơn, nhưng vay vốn khó hơn và giá trị giảm dần khi thời hạn ngắn lại.
Phổ biến khi chủ đất là nhà thờ, chính quyền địa phương và các quỹ. Cần chú ý: thời hạn còn lại (ngân hàng muốn khoản vay được trả hết trước đó khá lâu), điều khoản điều chỉnh Erbbauzins theo chỉ số, và quy tắc bồi thường khi hết hạn (thường bằng hai phần ba giá trị công trình).
Erbbaurecht được ghi trong một tờ riêng của sổ địa bạ và thuế chuyển nhượng cũng áp dụng cho nó. Với nhà đầu tư, đây là cuộc chơi lợi suất có ngày hết hạn — hãy đưa vào mô hình một cách rõ ràng.