Glossário
Erbbaurecht
Direito de superfície. Você é dono do edifício, mas arrenda o terreno por 60–99 anos mediante um cânon (Erbbauzins). Os preços são mais baixos, mas o financiamento é mais difícil e o valor cai à medida que o prazo encurta.
Comum com igrejas, municípios e fundações como donos do terreno. Atenção: prazo remanescente (os bancos querem o empréstimo quitado com folga dentro dele), cláusulas de indexação do Erbbauzins e a regra de compensação no vencimento (comumente dois terços do valor do edifício).
O Erbbaurecht consta em fólio separado do registro de imóveis e o imposto de transmissão também se aplica a ele. Para investidores, é uma aposta de rentabilidade com data de validade — modele-a explicitamente.