Erbbaurecht
Diritto di superficie (leasehold). Possedete l'edificio ma prendete in locazione il terreno per 60–99 anni contro un canone fondiario (Erbbauzins). I prezzi sono più bassi, ma il finanziamento è più difficile e il valore cala man mano che il termine si accorcia.
Frequente con chiese, comuni e fondazioni come proprietari del terreno. Attenzione a: durata residua (le banche vogliono il mutuo rimborsato ben entro il termine), clausole di indicizzazione dell'Erbbauzins e regola di indennizzo alla scadenza (comunemente due terzi del valore dell'edificio).
L'Erbbaurecht risiede in un foglio separato del registro fondiario e anche a esso si applica l'imposta di trasferimento. Per gli investitori è una scommessa sul rendimento con una data di scadenza — modellatela esplicitamente.