용어집
Erbbaurecht
지상권(토지 임차형 소유). 건물은 소유하되 토지는 60–99년간 지대(Erbbauzins)를 내고 임차하는 방식입니다. 가격은 낮지만 금융 조달이 어렵고, 잔여 기간이 짧아질수록 가치가 하락합니다.
토지 소유자는 교회, 지방자치단체, 재단인 경우가 흔합니다. 확인할 것: 잔여 기간(은행은 대출이 그 안에 충분히 상환되기를 원합니다), Erbbauzins의 물가연동 조항, 만기 시 보상 규정(통상 건물 가치의 3분의 2).
Erbbaurecht는 별도의 등기부 용지에 기재되며 여기에도 취득세가 부과됩니다. 투자자에게는 만기가 있는 수익률 전략입니다 — 반드시 명시적으로 모델링하세요.