Erbbaurecht

Erfpacht (recht van opstal). U bezit het gebouw maar pacht de grond voor 60–99 jaar tegen een canon (Erbbauzins). De prijzen liggen lager, maar financieren is lastiger en de waarde daalt naarmate de looptijd korter wordt.

Komt veel voor met kerken, gemeenten en stichtingen als grondeigenaar. Let op: resterende looptijd (banken willen hun lening ruim daarbinnen afgelost zien), indexatieclausules van de Erbbauzins en de vergoedingsregeling bij afloop (gebruikelijk is twee derde van de gebouwwaarde).

Het Erbbaurecht staat op een eigen Grundbuch-blad en ook over de overdracht ervan is overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor beleggers is het een rendementsspel met een vervaldatum — reken het expliciet door.

Gerelateerde begrippen

Deze begrippenlijst in andere talen