Глосарій
Erbbaurecht
Спадкове право забудови. Ви володієте будівлею, але орендуєте землю на 60–99 років за плату за землю (Erbbauzins). Ціни нижчі, але фінансування складніше, а вартість знижується зі скороченням строку.
Поширене, коли землею володіють церкви, муніципалітети та фонди. Зважайте на: залишковий строк (банки хочуть, щоб кредит було погашено задовго до його завершення), умови індексації Erbbauzins і правило компенсації при закінченні строку (зазвичай дві третини вартості будівлі).
Erbbaurecht ведеться в окремому аркуші поземельної книги, і податок на придбання застосовується й до нього. Для інвесторів це гра на дохідність із терміном придатності — моделюйте її явно.