Glossar
Erbbaurecht
Bauen und Besitzen auf gepachtetem Grund. Sie besitzen das Gebäude, pachten aber das Grundstück für 60–99 Jahre gegen Erbbauzins. Die Preise sind niedriger, aber die Finanzierung ist schwieriger, und der Wert sinkt mit kürzer werdender Restlaufzeit.
Häufig sind Kirchen, Kommunen und Stiftungen die Grundstückseigentümer. Achten Sie auf: Restlaufzeit (Banken wollen ihr Darlehen deutlich innerhalb dieser getilgt sehen), Indexierungsklauseln beim Erbbauzins und die Entschädigungsregel bei Ablauf (üblich sind zwei Drittel des Gebäudewerts).
Das Erbbaurecht steht in einem eigenen Grundbuchblatt, und auch auf seine Übertragung fällt Grunderwerbsteuer an. Für Investoren ist es ein Renditespiel mit Ablaufdatum — rechnen Sie es explizit durch.