Глоссарий
Erbbaurecht
Наследуемое право застройки. Вы владеете зданием, но арендуете землю на 60–99 лет за плату за землю (Erbbauzins). Цены ниже, но финансирование сложнее, а стоимость снижается по мере сокращения срока.
Часто встречается, когда землёй владеют церкви, муниципалитеты и фонды. Обращайте внимание: оставшийся срок (банки хотят, чтобы кредит был погашен задолго до его окончания), условия индексации Erbbauzins и правило компенсации при истечении срока (обычно две трети стоимости здания).
Erbbaurecht ведётся в отдельном листе поземельной книги, и налог на приобретение применяется и к нему. Для инвесторов это игра на доходность со сроком годности — моделируйте её явно.